279 Rue DUFRESNE · Saint-Pie
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 84,8 m² · constr. 1999 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514182834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
54008514182834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 61 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 124 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 458 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 274 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 502 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 292 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 414 820 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 219 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 459 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 511 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 472 138 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 723 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 604 030 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 60 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 513 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 432 188 $ Poids 62 % |
| 10 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 64 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 469 405 $ Poids 62 % |
| 11 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 178 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 463 677 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 198 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 77 256 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.