266 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 104,9 m² · constr. 1999 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514182867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
54008514182867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 64 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 281 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +9 789 $ | 258 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 368 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 198 552 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 529 320 $ Poids 91 % |
| 4 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 937 $ Poids 86 % |
| 5 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 436 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 405 $ Poids 82 % |
| 6 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 508 678 $ Poids 79 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 53 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 563 500 $ Poids 78 % |
| 8 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 147 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 745 $ Poids 73 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 567 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 331 832 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 171 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +11 073 $ | 486 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 580 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 151 m · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 516 512 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.