281 Rue DUFRESNE · Saint-Pie
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 85,1 m² · constr. 1996 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514182993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
54008514182993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 60 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 134 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 451 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 288 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 496 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 453 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 309 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 409 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 505 026 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 466 661 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 721 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 596 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 903 $ Poids 66 % |
| 9 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 62 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 463 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 426 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 173 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 458 511 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 205 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 76 309 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.