237-239 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 189,4 m² · constr. 2006 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514183357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
54008514183357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 365 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 961 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 703 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 114 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 682 947 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 675 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 716 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 248 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 658 529 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 547 111 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 659 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 590 356 $ Poids 47 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 389 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 842 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 655 865 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 468 696 $ Poids 38 % |
| 11 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 267 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +74 189 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 733 525 $ Poids 36 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 835 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 953 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.