249-251 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 169,6 m² · constr. 2005 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514183606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
54008514183606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 66 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 243 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 616 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 997 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 515 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 153 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 784 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 683 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 701 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 475 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 679 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 556 042 $ Poids 58 % |
| 6 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 134 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 645 991 $ Poids 58 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 394 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 657 273 $ Poids 55 % |
| 8 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 688 544 $ Poids 54 % |
| 9 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 156 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 548 678 $ Poids 54 % |
| 10 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 706 249 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 286 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.