204 Rue COLIBRIS · Saint-Pie
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 121,4 m² · constr. 2011 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514184148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
54008514184148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 165 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 558 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 416 907 $ Poids 83 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 629 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 665 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 387 690 $ Poids 82 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 665 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 381 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 667 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 378 832 $ Poids 74 % |
| 7 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 229 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 477 264 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 832 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 435 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 561 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 380 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 30 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 593 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 471 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 292 478 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 726 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 384 250 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.