323 Rue TOURTERELLES · Saint-Pie
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 125,2 m² · constr. 2011 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514184249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
54008514184249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 567 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 248 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 484 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 596 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 423 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 684 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 393 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 393 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 36 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 602 398 $ Poids 79 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 684 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 387 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 851 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 441 757 $ Poids 70 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 686 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 384 666 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 238 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 539 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 36 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 745 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 390 015 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.