404 Rue CARDINAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 86,9 m² · constr. 2010 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514184471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
54008514184471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 62 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 489 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 103 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 174 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 235 $ Poids 77 % |
| 6 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 286 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 542 $ Poids 76 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 544 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 460 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 229 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 499 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 315 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 81 964 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 528 $ Poids 62 % |
| 12 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 862 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 641 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.