408 Rue CARDINAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 95,2 m² · constr. 2010 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514184620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
54008514184620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 234 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 565 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 748 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 466 $ Poids 84 % |
| 6 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 116 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 845 $ Poids 83 % |
| 7 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 315 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 495 461 $ Poids 81 % |
| 8 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 515 $ Poids 80 % |
| 9 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 394 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 260 488 $ Poids 79 % |
| 10 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 484 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 129 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 612 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 481 552 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.