240 Rue COLIBRIS · Saint-Pie
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 156 m² · constr. 2010 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514185367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
54008514185367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 82 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 176 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 604 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 92 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 668 399 $ Poids 84 % |
| 3 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 326 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 536 613 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 92 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 692 168 $ Poids 67 % |
| 5 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 158 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 676 130 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 113 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 730 $ Poids 58 % |
| 7 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 302 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 594 707 $ Poids 56 % |
| 8 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 261 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 633 155 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 475 $ Poids 53 % |
| 10 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 732 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 547 684 $ Poids 52 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 508 158 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.