218 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 243,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514186559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
54008514186559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 83 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 307 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +80 434 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 518 $ Poids 45 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 832 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 753 985 $ Poids 37 % |
| 3 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 626 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 811 $ Poids 35 % |
| 4 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +65 608 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 689 441 $ Poids 22 % |
| 5 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 507 075 $ Poids 19 % |
| 6 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 463 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 602 422 $ Poids 17 % |
| 7 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 421 $ Poids 14 % |
| 8 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 682 047 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.