256 Rue COLIBRIS · Saint-Pie
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 157,5 m² · constr. 2020 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514186865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
54008514186865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 88 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 160 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 638 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 184 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 703 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 416 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 563 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 184 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 725 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 216 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 711 791 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 192 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 393 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 622 907 $ Poids 53 % |
| 8 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 351 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 674 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 664 749 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 814 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 576 831 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 601 826 $ Poids 47 % |
| 11 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 115 m · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 663 593 $ Poids 45 % |
| 12 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 534 542 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.