450 Chemin SAINT-DOMINIQUE · Saint-Pie
Valeur estimée
313 100 $
Autre · 965 $/m² · 324,6 m² · constr. 1950 · terrain 7 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 285,6 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 85 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514188622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
54008514188622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-346, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 507 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 469 677 $ Poids 20 % |
| 2 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 570 399 $ Poids 19 % |
| 3 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 328 $ Poids 18 % |
| 4 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 574 m · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +124 282 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 943 140 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, avenue Roy, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (1 183 $/m²) 387,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 486 980 $ Poids 13 % |
| 6 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 916 $ Poids 10 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 371 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 820 084 $ Poids 7 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 744 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 589 025 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 923 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 844 935 $ Poids 5 % |
| 10 | 20 à 28, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 160 070 $ (760 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +16 007 $ | 218 113 $ Poids 4 % |
| 11 | 372-376, rue St-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 889 $/m²) 211,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 762 208 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.