173 Rue GUERTIN · Saint-Pie
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 93,3 m² · constr. 1998 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514190184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
54008514190184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 54 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 22 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 478 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 201 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 173 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 499 802 $ Poids 84 % |
| 5 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 532 160 $ Poids 83 % |
| 6 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 476 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 524 576 $ Poids 79 % |
| 7 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 121 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 243 573 $ Poids 78 % |
| 8 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 452 613 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 489 153 $ Poids 74 % |
| 10 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 172 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 187 590 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 204 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 80 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 672 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 806 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.