287 Rue DUFRESNE · Saint-Pie
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 74,4 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514191947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
54008514191947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 414 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 373 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 533 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 560 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 725 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 544 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 541 m · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 769 $ Poids 61 % |
| 5 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 375 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 451 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 066 $ Poids 48 % |
| 7 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 422 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 787 $ Poids 36 % |
| 9 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 263 m · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 427 202 $ Poids 31 % |
| 10 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 725 m · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 527 399 $ Poids 29 % |
| 11 | 164, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-09-13 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 366 987 $ Poids 26 % |
| 12 | 203, rue des Colibris, Saint-Pie 2024-08-05 · 334 m · Vendu 445 000 $ (5 121 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 957 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.