263 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 118 m² · constr. 1992 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514193103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
54008514193103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 163 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 497 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 548 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 616 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 154 $ Poids 83 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 618 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 349 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 425 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 203 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 337 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 265 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 797 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 430 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 543 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 687 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 357 371 $ Poids 64 % |
| 12 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 184 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 424 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.