428 Rue CARDINAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 155,5 m² · constr. 2013 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514194434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
54008514194434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 77 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 127 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 612 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 163 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 676 727 $ Poids 84 % |
| 3 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 273 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 543 055 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 163 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 700 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 303 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 684 826 $ Poids 61 % |
| 6 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 238 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 933 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 320 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 601 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 227 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 640 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 514 690 $ Poids 52 % |
| 11 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 780 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 554 910 $ Poids 50 % |
| 12 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 133 m · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 641 258 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.