432 Rue CARDINAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 178,5 m² · constr. 2011 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514194536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
54008514194536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 82 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 109 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 652 308 $ Poids 74 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 424 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 080 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 834 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 363 $ Poids 67 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 254 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 364 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 811 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 714 557 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 543 339 $ Poids 51 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 794 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 586 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 726 802 $ Poids 46 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 616 986 $ Poids 34 % |
| 10 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 966 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 654 531 $ Poids 34 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 532 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 808 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.