344 Rue TOURTERELLES · Saint-Pie
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 97,9 m² · constr. 2016 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 374 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514195135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
54008514195135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 169 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 517 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 391 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 532 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 524 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 066 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 550 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 264 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 715 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 278 $ Poids 78 % |
| 8 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 87 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 582 442 $ Poids 78 % |
| 9 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 639 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 045 $ Poids 71 % |
| 11 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 439 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 504 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 592 063 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.