451 Rue CARDINAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 82,7 m² · constr. 2012 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514195596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
54008514195596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 58 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 135 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 529 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 464 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 422 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 483 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 267 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 152 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 744 $ Poids 65 % |
| 8 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 18 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 632 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 487 $ Poids 55 % |
| 11 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 136 m · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 490 770 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.