448 Rue CARDINAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 99,5 m² · constr. 2012 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514195922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
54008514195922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 225 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 511 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 546 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 266 761 $ Poids 82 % |
| 5 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 828 $ Poids 82 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 403 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 527 496 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 632 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 157 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 577 020 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 159 $ Poids 72 % |
| 11 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 437 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +39 861 $ | 503 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 381 m · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 527 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.