879 Rue HÉRONS · Saint-Pie
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514197066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
54008514197066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 30 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 57 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 760 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 225 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 849 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 400 $ Poids 71 % |
| 5 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 920 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 721 $ Poids 63 % |
| 7 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 738 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 349 $ Poids 61 % |
| 8 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 594 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 294 $ Poids 60 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 952 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 330 497 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 635 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 649 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 434 745 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, Rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2025-05-20 · 534 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 615 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.