886 Rue HÉRONS · Saint-Pie
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 76,8 m² · constr. 2012 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514197141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
54008514197141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 539 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 96 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 450 $ Poids 83 % |
| 3 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 18 m · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 324 $ Poids 66 % |
| 4 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 214 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 512 643 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 010 $ Poids 59 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 468 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 612 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 168 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 637 $ Poids 46 % |
| 9 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 245 $ Poids 45 % |
| 10 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 644 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 031 $ Poids 42 % |
| 11 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 282 m · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 475 904 $ Poids 38 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 532 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 478 874 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.