896 Rue HÉRONS · Saint-Pie
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 99,3 m² · constr. 2012 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514197521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
54008514197521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 66 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 77 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 510 559 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 555 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 526 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 686 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 342 $ Poids 76 % |
| 6 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 715 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 266 526 $ Poids 75 % |
| 7 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 230 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 576 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 710 $ Poids 72 % |
| 9 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 809 $ Poids 70 % |
| 10 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 804 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 604 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +39 861 $ | 503 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 586 114 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.