900 Rue HÉRONS · Saint-Pie
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 105,2 m² · constr. 2012 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514197890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
54008514197890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 70 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 114 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 525 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 722 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 273 454 $ Poids 77 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 771 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 810 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 460 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 688 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 432 $ Poids 66 % |
| 8 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 566 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 542 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 355 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 943 $ Poids 60 % |
| 10 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 611 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +39 861 $ | 516 254 $ Poids 59 % |
| 11 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 249 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 593 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 566 m · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 539 642 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.