800 Rang GRANDES-ALLONGES · Saint-Pie
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 95,9 m² · constr. 1890 · terrain 4 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 553,2 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514245867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
54008514245867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 946 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 217 $ Poids 58 % |
| 2 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 085 $ Poids 47 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 512 030 $ Poids 47 % |
| 4 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 847 $ Poids 39 % |
| 5 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 829 $ Poids 38 % |
| 6 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 776 $ Poids 38 % |
| 7 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 196 $ Poids 34 % |
| 8 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 386 $ Poids 31 % |
| 9 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 828 $ Poids 31 % |
| 10 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 374 $ Poids 28 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 213 589 $ Poids 28 % |
| 12 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 232 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.