859 Rang GRANDES-ALLONGES · Saint-Pie
Valeur estimée
311 200 $
Autre · 1 838 $/m² · 169,3 m² · constr. 1930 · terrain 63 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 509,8 m²
Frontage
154,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 72 700 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514270704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
54008514270704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 542 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 405 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 542 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 110 $ Poids 55 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 475 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 455 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 911 $ Poids 51 % |
| 5 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 479 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 999 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 762 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 607 $ Poids 43 % |
| 8 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 774 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 504 132 $ Poids 42 % |
| 9 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 468 917 $ Poids 37 % |
| 10 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 108 $ Poids 35 % |
| 11 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 703 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +61 960 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 561 109 $ Poids 33 % |
| 12 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 046 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.