545 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 154,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 165 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514339183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
54008514339183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 38 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 279 $ Poids 6 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 106 $ Poids 6 % |
| 3 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 399 $ Poids 5 % |
| 4 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 929 $ Poids 5 % |
| 5 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 175 $ Poids 4 % |
| 6 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 499 $ Poids 4 % |
| 7 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 605 753 $ Poids 4 % |
| 8 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 581 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 878 $ Poids 3 % |
| 10 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 533 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 352 $ Poids 3 % |
| 12 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.