563 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 192,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 307 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514357074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
54008514357074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 688 $ Poids 12 % |
| 2 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 660 347 $ Poids 6 % |
| 3 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +73 903 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 371 $ Poids 6 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 032 $ Poids 5 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 664 $ Poids 5 % |
| 6 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +80 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 809 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 835 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 594 003 $ Poids 3 % |
| 9 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 909 $ Poids 3 % |
| 10 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 179 990 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 489 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, Rue des Colibris, Saint-Pie 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +64 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.