583 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 162,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514375013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
54008514375013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 328 $ Poids 16 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 292 $ Poids 12 % |
| 3 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 001 $ Poids 12 % |
| 4 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 460 577 $ Poids 9 % |
| 5 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 495 $ Poids 9 % |
| 6 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 617 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 603 $ Poids 9 % |
| 8 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 597 290 $ Poids 7 % |
| 9 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 548 791 $ Poids 6 % |
| 10 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 227 $ Poids 6 % |
| 11 | 240, Rue des Colibris, Saint-Pie 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 979 $ Poids 5 % |
| 12 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 549 473 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.