619 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 173,1 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514393701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
54008514393701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 65 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 934 $ Poids 21 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 975 $ Poids 17 % |
| 3 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 920 $ Poids 14 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 642 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 642 $ Poids 13 % |
| 5 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 532 202 $ Poids 12 % |
| 6 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 958 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +70 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 733 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 835 $ Poids 8 % |
| 9 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 565 014 $ Poids 7 % |
| 10 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 535 $ Poids 6 % |
| 11 | 240, Rue des Colibris, Saint-Pie 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 313 $ Poids 6 % |
| 12 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 171 832 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.