507 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 136,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,4 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514401877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
54008514401877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 278 $ Poids 4 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 795 $ Poids 3 % |
| 3 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 427 187 $ Poids 3 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 830 $ Poids 3 % |
| 5 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 823 $ Poids 2 % |
| 6 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 545 757 $ Poids 2 % |
| 7 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 682 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 335 $ Poids 2 % |
| 10 | 547, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 452 000 $ (3 802 $/m²) 118,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 487 414 $ Poids 2 % |
| 11 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 016 $ Poids 2 % |
| 12 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 428 901 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.