533 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 136,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 184 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514420342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
54008514420342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 032 $ Poids 6 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 142 $ Poids 5 % |
| 3 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 143 $ Poids 4 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 113 $ Poids 4 % |
| 5 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 012 $ Poids 4 % |
| 6 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 546 923 $ Poids 3 % |
| 7 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 413 $ Poids 3 % |
| 8 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 020 $ Poids 3 % |
| 9 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 088 $ Poids 3 % |
| 10 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 708 $ Poids 2 % |
| 12 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 439 251 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.