437 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
590 500 $
Autre · 2 950 $/m² · 200,2 m² · constr. 1940 · terrain 495 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 680 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 400 $
Rôle antérieur 2 085 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514504412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 280 100 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
2 085 300 $
ID provincial
54008514504412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 77 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 672 $ Poids 0 % |
| 2 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 671 439 $ Poids 0 % |
| 3 | 432, rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 636 $/m²) 176,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 560 083 $ Poids 0 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 605 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 058 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 183 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 601 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.