1288 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 128,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523809899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
54008523809899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 34 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 378 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 812 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 457 189 $ Poids 50 % |
| 3 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 437 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 175 $ Poids 42 % |
| 4 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 103 $ Poids 35 % |
| 5 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 376 627 $ Poids 28 % |
| 6 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 098 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 367 439 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 452 $ Poids 21 % |
| 9 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 486 672 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 446 260 $ Poids 15 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 675 $ Poids 15 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 806 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.