1406 Rang EMILEVILLE · Saint-Pie
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523812918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
54008523812918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
433 880 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 34 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 962 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +30 563 $ | 424 309 $ Poids 55 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 413 $ Poids 54 % |
| 3 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 635 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 433 474 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 404 164 $ Poids 5 % |
| 5 | 32, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 446 760 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.