820 Chemin ROY · Saint-Pie
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,1 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523817739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
54008523817739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
408 759 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 29 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 757 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 378 074 $ Poids 57 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 114 $ Poids 54 % |
| 3 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 569 111 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 360 695 $ Poids 12 % |
| 5 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 183 $ Poids 11 % |
| 6 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 060 $ Poids 11 % |
| 7 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 300 774 $ Poids 8 % |
| 8 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 182 $ Poids 7 % |
| 9 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 519 $ Poids 7 % |
| 10 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 603 $ Poids 7 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 204 664 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 790 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.