818 Chemin ROY · Saint-Pie
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 146,9 m² · constr. 1830 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 128 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523818363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
54008523818363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 880 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 436 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 835 $ Poids 71 % |
| 2 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 953 m · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 597 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 266 $ Poids 50 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 907 m · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 833 $ Poids 47 % |
| 5 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 343 067 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 181 $ Poids 21 % |
| 7 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 427 147 $ Poids 19 % |
| 8 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 777 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 203 017 $ Poids 13 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 381 814 $ Poids 10 % |
| 10 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 369 $ Poids 10 % |
| 11 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 472 $ Poids 9 % |
| 12 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 524 108 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.