1378-1380 Rang EMILEVILLE · Saint-Pie
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 164 m² · constr. 1950 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 162 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523824302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
54008523824302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 21 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 523 m · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 265 $ Poids 59 % |
| 2 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 766 $ Poids 40 % |
| 3 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 996 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 906 $ Poids 30 % |
| 4 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 863 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 253 302 $ Poids 20 % |
| 5 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 036 $ Poids 14 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 452 046 $ Poids 12 % |
| 7 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 459 $ Poids 9 % |
| 8 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 430 633 $ Poids 8 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 679 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 379 500 $ (2 705 $/m²) 140,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 480 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 921 $ Poids 3 % |
| 12 | 148, rue Bistodeau, Saint-Pie 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 220 $/m²) 132,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 428 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.