1401 Rang EMILEVILLE · Saint-Pie
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 74,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 824,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 188 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523832185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
54008523832185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 29 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 296 733 $ Poids 44 % |
| 2 | 1429, rang Émileville, Saint-Pie 2024-12-13 · 372 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 32 % |
| 3 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 897 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −52 817 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 394 459 $ Poids 10 % |
| 4 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 743 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −62 650 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 405 579 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 374 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 1215, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 959 $/m²) 44,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 257 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 1579, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-03-18 · 841 m · Vendu 105 000 $ (3 163 $/m²) 33,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 145 569 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 419 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −65 234 $ · Ajust. âge +24 473 $ | 340 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 919 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 616 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 463 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.