1511 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523834187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
54008523834187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 41 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 748 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 430 840 $ Poids 60 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 61 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 354 714 $ Poids 57 % |
| 3 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 477 175 $ Poids 26 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 616 143 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 429 004 $ Poids 6 % |
| 6 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 302 028 $ Poids 4 % |
| 7 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 590 236 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 802 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 073 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 275 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 645 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, Rue Panet, Saint-Pie 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 299 500 $ (2 905 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 635 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 364 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.