1515 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523835120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
54008523835120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 340 304 $ Poids 59 % |
| 2 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 734 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 426 371 $ Poids 53 % |
| 3 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 589 465 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 424 539 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 566 949 $ Poids 4 % |
| 6 | 125, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 277 500 $ (2 786 $/m²) 99,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 266 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 298 963 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 392 619 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 429 890 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 532 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 310 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, Rue Panet, Saint-Pie 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 299 500 $ (2 905 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 635 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 361 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.