1306 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 215 m² · constr. 1900 · terrain 4 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523839475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
54008523839475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 60 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 561 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 445 $ Poids 16 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 014 $ Poids 14 % |
| 3 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 532 $ Poids 14 % |
| 4 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 413 $ Poids 13 % |
| 5 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 220 $ Poids 12 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +71 057 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 526 306 $ Poids 11 % |
| 7 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 647 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +102 309 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 614 396 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 390 $ Poids 8 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 628 604 $ Poids 4 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +59 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 540 278 $ Poids 3 % |
| 11 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 412 708 $ Poids 3 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 690 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.