1525 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 92,3 m² · constr. 1945 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523845015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
54008523845015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 631 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 365 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 223 $ Poids 52 % |
| 3 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 634 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 515 $ Poids 32 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 582 622 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 359 315 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 443 $ Poids 4 % |
| 7 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 976 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 962 $/m²) 99,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 714 $ Poids 3 % |
| 9 | 32, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 452 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 441 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, Rue Panet, Saint-Pie 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 299 500 $ (2 905 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 635 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 369 399 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.