1533 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 138,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 141 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523846790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
54008523846790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 836 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 865 $ Poids 67 % |
| 2 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 515 $ Poids 44 % |
| 3 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 767 $ Poids 41 % |
| 4 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 989 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 450 $ Poids 37 % |
| 5 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 938 $ Poids 17 % |
| 6 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 333 013 $ Poids 13 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 597 $ Poids 11 % |
| 8 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 413 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 384 989 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 415 208 $ Poids 7 % |
| 11 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 507 780 $ Poids 6 % |
| 12 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 543 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.