1539 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523856253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
54008523856253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 487 m · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 420 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 321 m · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 555 $ Poids 46 % |
| 3 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 725 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 429 412 $ Poids 35 % |
| 4 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 276 $ Poids 8 % |
| 5 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 065 $ Poids 8 % |
| 6 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 592 755 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 360 196 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (4 059 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 401 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 821 $ Poids 3 % |
| 10 | 32, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 494 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, avenue Salaberry, Saint-Pie 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 444 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.