1320 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 158 m² · constr. 1964 · terrain 27 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 820 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 385 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523858428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
54008523858428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 82 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 043 $ Poids 47 % |
| 2 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 447 $ Poids 43 % |
| 3 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 814 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 013 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 618 388 $ Poids 43 % |
| 4 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 855 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 260 $ Poids 37 % |
| 5 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 391 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 249 848 $ Poids 23 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 443 310 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 276 $ Poids 15 % |
| 8 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 423 277 $ Poids 13 % |
| 9 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 207 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 529 877 $ Poids 4 % |
| 11 | 49, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 048 $/m²) 146,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 318 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.