1548 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 200,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523866331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54008523866331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 52 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 444 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 327 $ Poids 22 % |
| 2 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 883 m · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 197 $ Poids 21 % |
| 3 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 564 $ Poids 13 % |
| 4 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +81 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 078 $ Poids 10 % |
| 5 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 975 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 250 $ Poids 8 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 505 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 765 $ Poids 7 % |
| 8 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 918 $ Poids 6 % |
| 9 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +129 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 693 939 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 807 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +79 817 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 409 275 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.