1328 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 136,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523869391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
54008523869391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 46 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 922 m · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 850 $ Poids 41 % |
| 3 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 927 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 856 $ Poids 38 % |
| 4 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 470 $ Poids 31 % |
| 5 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 389 081 $ Poids 16 % |
| 6 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 176 $ Poids 15 % |
| 7 | 352, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 831 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, avenue Roy, Saint-Pie 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 376 500 $ (3 311 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −35 767 $ | 383 892 $ Poids 10 % |
| 9 | 83, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 479 900 $ (3 983 $/m²) 120,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 504 195 $ Poids 8 % |
| 10 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 252 $ Poids 7 % |
| 11 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 459 927 $ Poids 7 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 315 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.