1339 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 174 m² · constr. 1993 · terrain 2 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 349 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523889559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
54008523889559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 73 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 50 m · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 259 060 $ Poids 31 % |
| 2 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 629 $ Poids 26 % |
| 3 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 972 $ Poids 26 % |
| 4 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 316 $ Poids 21 % |
| 5 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 493 227 $ Poids 16 % |
| 6 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 858 $ Poids 9 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 558 934 $ Poids 9 % |
| 8 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 592 283 $ Poids 6 % |
| 9 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 739 949 $ Poids 4 % |
| 10 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 955 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.